انخفضت أسعار المنازل في بريطانيا بشكل غير متوقَّع بنسبة 0.4 في المائة في ديسمبر (كانون الأول)، لتنهي عام 2025 بارتفاع طفيف قدره 0.6 في المائة فقط مقارنةً بالعام السابق، وهو أضعف نمو سنوي منذ أبريل (نيسان) 2024، وفقاً للبيانات الشهرية الصادرة عن شركة «نايشن وايد» للتمويل العقاري ونُشرت يوم الجمعة.
وكان خبراء اقتصاديون استطلعت «رويترز» آراءهم قد توقعوا ارتفاعاً شهرياً بنسبة 0.1 في المائة، ليصل إجمالي الأسعار إلى 1.2 في المائة أعلى من ديسمبر 2024، بعد تباطؤ النمو من 1.8 في المائة في نوفمبر (تشرين الثاني).
وقال كبير الاقتصاديين في «نايشن وايد»، روبرت غاردنر، إن تباطؤ معدل النمو السنوي يعكس جزئياً المكاسب القوية في الأسعار خلال ديسمبر 2024، بالإضافة إلى انخفاضها في ديسمبر 2025، مع الإشارة إلى أن عدد قروض الرهن العقاري المعتمدة ظل مماثلاً لمستويات ما قبل جائحة «كوفيد – 19».
وأضاف غاردنر: «مع نمو الأسعار بوتيرة أقل بكثير من نمو الأجور، والانخفاض المطرد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، خفت حدة القيود المفروضة على القدرة على تحمل التكاليف إلى حد ما، مما ساهم في دعم طلب المشترين».
توقعات نمو أسعار المنازل لعام 2026
تتوقع شركة «نايشن وايد» نمواً سنوياً في أسعار المنازل، بنسبة تتراوح بين 2 و4 في المائة في عام 2026.
من جانبه، قال إليوت جوردان – دواك، الخبير الاقتصادي في «بانثيون ماكروإيكونوميكس»، إنه يتوقع أيضاً ارتفاع أسعار المنازل، مشيراً إلى أن زيادات ضريبة الأملاك في موازنة وزيرة المالية، راشيل ريفز، الصادرة في 26 نوفمبر، اقتصرت على المنازل الأغلى سعراً، بدلاً من أن تكون شاملة، كما خشي بعض المشترين قبل الإعلان.
وأضاف: «علاوة على ذلك، فإن تحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن نتيجة خفض بنك إنجلترا لأسعار الفائدة في ديسمبر سينعكس بشكل أوضح في بيانات يناير (كانون الثاني).
وخفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الرئيسي إلى 3.75 في المائة من 4 في المائة في 18 ديسمبر، وتتوقع الأسواق المالية خفضاً أو خفضين إضافيين بمقدار ربع نقطة مئوية خلال عام 2026.
وبلغ متوسط سعر العقار في الربع الأخير من العام الماضي 273,077 جنيهاً استرلينياً (367,561 دولاراً)، مع تفاوت كبير بين مناطق المملكة المتحدة، من 168,317 جنيهاً استرلينياً في معظم أنحاء شمال إنجلترا إلى 529,372 جنيهاً استرلينياً في لندن، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 0.7 في المائة خلال العام الماضي.
وسجلت آيرلندا الشمالية أسرع نمو في الأسعار خلال العام الماضي بنسبة 9.7 في المائة، في حين كان الأداء الأضعف في شرق إنجلترا حيث انخفضت الأسعار بنسبة 0.8 في المائة.
ارتفاع عوائد السندات الحكومية البريطانية
على صعيد آخر، ارتفعت عوائد السندات الحكومية البريطانية إلى أعلى مستوياتها منذ أسبوعين تقريباً، يوم الجمعة، أول أيام التداول في عام 2026، ما أدى إلى موجة بيع طفيفة في أسواق الديون الأوروبية والأميركية.
وسجلت عوائد السندات الحكومية القياسية لأجل 10 سنوات ارتفاعاً بأكثر من 5 نقاط أساس عن إغلاقها في 31 ديسمبر لتصل إلى 4.530 في المائة، وهو أعلى مستوى لها منذ 23 ديسمبر، بينما لامست عوائد السندات الحكومية الأقل سيولة لأجل 30 عاماً أعلى مستوياتها منذ 22 ديسمبر عند 5.270 في المائة، بزيادة قدرها 6 نقاط أساس.
كما ارتفعت عوائد السندات الأميركية والألمانية لأجل 10 سنوات بنقطتين أساسيتين خلال اليوم.
