أصبحت إمارة دبي في وقت قصير مركزًا عالميًا للاستثمار والسياحة، حيث نجحت في تحقيق هذا التحول الرائع بفضل التركيز الجاد على تطوير الاقتصاد المحلي وتحسين البنية التحتية في المدينة. لعبت قطاعات العقارات دورًا مهمًا في دعم هذا التقدم، وأصبحت واحدة من العوامل الأساسية التي ساهمت في تعزيز الإمارات عمومًا ودبي خصوصًا.
في يومنا هذا، يُعَدُّ الاستثمار العقاري في دبي خيارًا جاذبًا للمستثمرين من داخل وخارج البلاد على حد سواء. تتميز المناطق المميزة والجذابة للمقيمين والزوار بجودتها، وقد احتلت مكانة متقدمة في قائمة أبرز مناطق الاستثمار العقاري في دبي من حيث الجدوى المرتفعة والعائدات المجزية.
بغض النظر عن نوع الاستثمار الذي تبحث عنه، سواء كان للسكن أو للأعمال أو للإدارة، فإن دبي تقدم خيارات متعددة لتلبية تلك الاحتياجات. في هذا المقال، سوف نقوم بتسليط الضوء على أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، وذلك من حيث الموقع والتفاصيل والأسعار. لذا يُشرِّفنا أن تستمر في متابعة المزيد من المعلومات من خلال موقع مسكنك.
مناطق الاستثمار العقاري الرئيسية في دبي
تُعَدُ منطقة الخليج التجاري تجمعًا مميزًا بين العقارات السكنية والتجارية، كما تعُد واحدة من المناطق المحدودة التملك في دبي، وقد احتلت مكانة مرموقة كواحدة من أفضل المناطق للاستثمار والإقامة بفضل جاذبيتها للمستثمرين والسكان. تتميز المنطقة بارتفاع الطلب على المباني الإدارية.
الموقع:
– تقع منطقة الخليج التجاري وسط دبي، ما بين شارع الشيخ زايد وقلب المدينة.
– تبعد نحو 20 دقيقة عن دبي مارينا، ونحو 30 دقيقة عن مطار دبي الدولي.
– تقع قريبة من مناطق داون تاون دبي ونخلة جميرا.
أنواع الوحدات:
تتنوع العقارات السكنية في منطقة الخليج التجاري بين:
– شقق استديو.
– شقق عادية.
– شقق فندقية.
– بنتهاوس.
– تاون هاوس.
– فلل خاصة.
الأسعار:
– متوسط أسعار الفلل في الخليج التجاري يبدأ من 2,978,000 درهم إماراتي.
– أسعار الاستوديو تتراوح في المتوسط حوالي 660,000 درهم.
– بداية أسعار الشقق للبيع في الخليج التجاري تبدأ من 980,000 درهم وتصل إلى 39,724,000 درهم.
– تبدأ أسعار إيجار المكاتب الإدارية من 1.5 مليون درهم وتصل إلى 5.9 مليون سنويًا.
– تتراوح أسعار إيجار المحلات التجارية من 39,000 درهم إلى 2.3 مليون درهم سنويًا.
– تصل نسبة العائد إلى 6% في أقصى حالاتها.
تُعد منطقة محمد بن راشد واحدة من أبرز مناطق الاستثمار العقاري في دبي. تم افتتاحها في عام 2015 وحققت شهرة ورواجًا واسعًا خلال وقت قصير. تتضمن مناطق الترفيه والعقارات السكنية والتجارية، ويُعتبر مبنى ديستركت وان وان من أبرز المعالم السكنية فيها.
الموقع:
– تقع منطقة محمد بن راشد على بعد 10 دقائق فقط من شارع الشيخ زايد.
– تبعد نحو 11 دقيقة تقريبًا عن مول دبي.
– يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي في حوالي 20 دقيقة.
أنواع الوحدات:
– فلل خاصة.
– تاون هاوس.
– شقق.
– وحدات استوديو.
الأسعار:
– متوسط أسعار شقق الاستوديو يبدأ من 715 ألف درهم.
– متوسط أسعار الشقق تبدأ من 1,131,000 درهم.
– أسعار الفلل تتراوح من 1,241,000 إلى 71,904,000 درهم.
– يمكن تحقيق نسبة عائد تصل حتى 5.5%.
تم إنشاء قرية جميرا بواسطة شركة نخيل العقارية لتلبية احتياجات المقيمين، مما جعلها واحدة من أفضل وجهات الاستثمار العقاري في دبي للأجانب. تمتاز بقدرتها على جذب المستثمرين نظرًا لتوفيرها لمجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والمرافق.
الموقع:
– تقع قرية جميرا بالقرب من مدينة دبي للإعلام ومطار دبي.
– كما تبعد عن داون تاون دبي ومدينة دبي للإنترنت.
أنواع الوحدات:
– شقق.
– منازل.
– فلل.
– تاون هاوس.
المنطقة تحتوي على أكثر من 2,000 وحدة سكنية.
الأسعار:
– متوسط الإيجارات السنوية في قرية جميرا تتراوح بين 29 و130 ألف درهم للوحدات السكنية.
– تبدأ أسعار الاستوديوهات للبيع من 418 ألف درهم.
– تتراوح أسعار الشقق من متوسط 715 ألف درهم إلى 4,119,000 درهم.
– تبدأ أسعار الفلل من مليون درهم.
– يصل معدل عائد الاستثمار في المنطقة حتى 6.8%.
- منطقة الجداف دبي
تتميز منطقة الجداف بموقعها المتميز وتنوع وحداتها السكنية، إضافةً إلى توفر الأنشطة الترفيهية. تُعد اختيارًا مميزًا لمن يبحث عن مناطق الاستثمار العقاري الهامة في دبي.
الموقع:
– تقع في منطقة بر دبي وتمتد على طول منطقة الخليج التجاري.
– تبعد نحو 12 دقيقة فقط عن دبي مول.
– تقع بالقرب من منطقة برواز دبي ومطار دبي الدولي.
أنواع الوحدات:
– وحدات استوديو.
– شقق بمساحات مختلفة.
الأسعار:
– تتراوح أسعار الإيجارات السنوية في المتوسط بين 39 ألف و1,057,000 درهم.
– تصل نسبة العائد السنوي إلى 6.7%.
- منطقة أرجان
تقع منطقة أرجان ضمن مناطق دبي لاند، وقد بدأ تطويرها منذ عام 2006، وهي تتضمن مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية.
الموقع:
– تقع بالقرب من استاد دبي الدولي.
– بالقرب من منطقة موتور سيتي وقرية جميرا.
– تبعد دقائق عن منطقة البرشاء ومطار دبي.
أنواع الوحدات:
– تضم مباني سكنية تصل إلى 30 طابقًا.
– تتوفر فيها شقق ووحدات استوديو.
– يشتهر مبنى لينكولن بارك كأحد أهم معالم المنطقة.
الأسعار:
– متوسط أسعار العقارات السكنية تتراوح بين 433 ألف و1,228,000 درهم.
– تبدأ أسعار الإيجارات السنوية من 30 ألف درهم تقريبًا.
– يمكن تحقيق عائد سنوي يصل حتى 6%.
في النهاية، نتمنى أن تكون هذه المعلومات قدمت نظرة شاملة حول أهم مناطق الاستثمار العقاري في دبي من حيث الجودة والعائد. ونذكرك دائمًا بأهمية استشارة مستشار عقاري قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
يقدم مسكنك استشارات عقارية مجانية للأفراد الذين يبحثون عن فرص استثمارية في العقارات في دبي. يمكنك التواصل مع مستشار عقاري شخصي من خلال واتساب للحصول على المشورة والإرشاد حول أفضل الخيارات العقارية وفقًا لاحتياجاتك وأهدافك.