المنازل في أميركا هي الأغلى على الإطلاق، فقد ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقاً في الولايات المتحدة للشهر الحادي عشر على التوالي في مايو أيار، بزيادة 5.8 في المئة على العام الماضي، ليصل إلى 419300 دولار، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة، وهذا هو أعلى سعر سجلته الرابط.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان «إن وصول أسعار المنازل إلى مستويات عالية جديدة يخلق فجوة أوسع بين أولئك الذين يمتلكون العقارات وأولئك الذين يرغبون في أن يكونوا مشترين لأول مرة»، «ومع ذلك، فإن المشترين لأول مرة في السوق يفهمون الفوائد طويلة المدى للامتلاك».
لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن في الحضيض، بالإضافة إلى أسعار المنازل المرتفعة للغاية، ولا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى من أي شيء شوهد في العقد الذي يسبق عام 2022، ولا تزال هناك منازل غير كافية في السوق لمواكبة الطلب، على الرغم من بعض التحسينات في الأشهر الأخيرة.
ومن الممكن أن يتحسن الوضع إلى حد ما في وقت لاحق من هذا العام، عندما يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي في تقليص أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 23 عاماً، وهو ما من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري، لكن مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي توقعوا خفض سعر الفائدة مرة واحدة فقط هذا العام، وقد ولت أيام أسعار الفائدة المنخفضة للغاية منذ فترة طويلة، ولا يتوقع الاقتصاديون أن ينخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري إلى أقل من 6 في المئة في عام 2024.
ويُظهِر بحث حديث أجرته شركة Zillow أنه لكي تتمكن الأسرة ذات الدخل المتوسط من تحمل أقساط الرهن العقاري الشهرية على المنزل النموذجي في الولايات المتحدة، فإنها ستحتاج إلى توفير أكثر من 127 ألف دولار للدفعة الأولى، وهذا يعادل تقريباً ضعف متوسط الراتب الذي يتقاضاه العامل الأميركي.
ويواجه مشترو المنازل المحتملون بالفعل سوقاً صعبة، ولكن لا يبدو أن هذا يردع البعض، فقد ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقاً في الولايات المتحدة من أدنى مستوياتها خلال عقود في الخريف، وانخفضت بنسبة 0.7 في المئة فقط في مايو أيار إلى مستوى معدل موسمياً قدره 4.11 مليون.
ماذا يحدث مع المعروض من المساكن؟
عندما لا يتماشى العرض مع الطلب، فإنه يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، كانت هذه هي الحال في سوق الإسكان في الولايات المتحدة لعقود من الزمن.
ومع ذلك، فقد كانت هناك بعض الخطوات في الاتجاه الصحيح، فقد زاد إجمالي مخزون المساكن بشكل مطرد طوال هذا العام، وفقاً لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين؛ إذ بلغ المخزون في نهاية مايو 1.28 مليون وحدة، بزيادة 6.7 في المئة على أبريل نيسان وبزيادة 18.5 في المئة على العام الماضي.
كان أصحاب المنازل الذين حافظوا على سعر فائدة منخفض قبل أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة في عام 2022 غير راغبين أو غير قادرين على بيع منازلهم بسبب أشهر من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، لكن النمو الأخير في المخزون قد يعني أن أصحاب المنازل سيفترقون أخيراً عن منازلهم بسبب الضرورة، نتيجة أحداث الحياة مثل الزواج أو الطلاق أو الأطفال الجدد، حسب ما قال يون.
ويسهم بناء المساكن الجديدة أيضاً في زيادة المعروض من المساكن، ولكن يبدو أن أسعار الفائدة المرتفعة كانت سبباً في كبح عملية بناء المساكن. وانخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها في مايو أيار إلى أدنى مستوى له منذ عام 2020، وفقاً للإحصاءات الحكومية الصادرة يوم الخميس، حيث انخفض البناء بنسبة 5.5 في المئة عن أبريل نيسان، وجاءت تصاريح البناء التي تعتبر مؤشراً مستقبلياً للبناء المستقبلي، أقل من توقعات الاقتصاديين.
(بريان مينا CNN)